게비스콘처럼 시원했던 부산투자상담!! 상담받고 나는 주식을 샀다.
나는 네이버를 샀는데 처음에는 줌으로 하는 화상회의인 줄 알았는데 네이버 웨일 앱으로 했다.네이버에 화상회의 앱이 있는 건 당연하지만 막상 이렇게 써보면 앞으로 어떻게 시장점유율을 가져갈지 궁금하고 요즘 주가가 많이 떨어져서
오늘자(2023/07/10) 네이버 주가-193,200원
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노려보고 있으면 마침 투자금이 나오기도 해서 주식 예약 매수해 두었다(쌀 때!더 쌀 때! 산다) 모든 투자의 기본은 싸게 사서 산 가격 이상으로 파는 것이지만 부동산 투자에서 내 실수는 비싸게 사버렸다…
불꽃미남님도 내 인수가격을 듣고 깜짝 놀랐다.) 다시 투자의 기본을 생각하면서 나는 일단 주식을 샀다(예약매수했다) 2. 질문과 답변 불꽃미남님은 블로그에 투자상담 신청 댓글에 적어놓은 나의 질문을 꼼꼼히 읽고 하나하나 설명해주셨다(감동)
질문1. 추세하락이란?->추세하락은 금리+경제상황+공급 등 다양한 측면을 보고 판단!단순히 공급만 보고 판단해서는 안 되는 나는 신 선생님의 강의를 들으면서 공급이 가장 중요한 개념이라고 머릿속에 각인되어 있었는데, 무엇이든 하나에 꽂히는 것은 위험하고, 무엇보다 가장 기본적인 상식으로 돌아가서 한 요인으로 모든 것을 이해하려고 하는 것은 매우 위험하다고 생각한다(물론 신 선생님도 공급만 보라고 하지 않았지만 나는 단지 공급이 최고다.) …왜 이렇게 외웠을까…(웃음) 질문2) 인접지역간 공급량의 영향 역시 공급량에 빠져 질문한 내용→상급지는 하급지에 큰 영향을 미치지만 그 반대의 영향은 미미하다.하급지 공급물량 폭탄은 상급지 가격에 브레이크 정도(본래 100% 갈망 80%만 상승하도록) 역할을 할 뿐 상급지는 상급지의 길을 걷는다.
소화가 잘되는중(공급물량도 소화가 잘되었으면 좋겠다….)문제는 내 물건이 상급지가 아니라 단지 하급지 물량폭탄 지역이라는 것 ㅋㅋㅋ 그래도 상급지가 가는 길을 가면 형 따라 동생도 간다는 믿음! (중 중요한 건 부러지지 않는 마음!) 질문3) 공급물량은 어떤 지표를 보고 판단해야 하는가-> 미분양, 분양, 준공 등 신축 30%, 기축 70% 이 부분에서 섬뜩했다.누적공급이중요한건알고있었지만누적공급은최근3년전후의신축(만)을의미하는줄알았는데그게아니라신축+기축모두공급량으로보고판단해야한다는것,불꽃미남님은친절하게도신축과기축까지의공급물량을확인할수있는손품왕앱(인지사이트인지)을추천까지해주셔서조금화면도보여주셨는데또새로생긴제질문은구축 공급량을어떤기준으로봐야하는지1)주택공급비율?2) 인구 대비 15년차 이하 아파트 비율? 다시 공부거리가 생겼다…이런 새로운 배움에 만족, 또 만족!누적공급이중요한건알고있었지만누적공급은최근3년전후의신축(만)을의미하는줄알았는데그게아니라신축+기축모두공급량으로보고판단해야한다는것,불꽃미남님은친절하게도신축과기축까지의공급물량을확인할수있는손품왕앱(인지사이트인지)을추천까지해주셔서조금화면도보여주셨는데또새로생긴제질문은구축 공급량을어떤기준으로봐야하는지1)주택공급비율?2) 인구 대비 15년차 이하 아파트 비율? 다시 공부거리가 생겼다…이런 새로운 배움에 만족, 또 만족!불꽃미남씨는 질문 말고도 준비한 부동산 미니강의도 해줬는데 배운 내용을 풀 정도로 이해가 안되서 기억이 안난다……(방긋)불꽃미남씨는 질문 말고도 준비한 부동산 미니강의도 해줬는데 배운 내용을 풀 정도로 이해가 안되서 기억이 안난다……(방긋)기록해 두고 싶은, 새로 알게 된 점 1) 입주물량은 물량 자체보다 주요 입지 공급이냐가 더 중요하다(공급물량 속성이 중요) 지방택지 개발은 한계가 뚜렷하다.결국 인구소멸로 인해 작은 지역은 어쩌면 일본처럼 강제이주되어 정말 사라질지도 모른다->외곽지 물건은 함부로 사면 안된다는 배움!3) 인허가 후 3년 내 착공하지 못하면 인허가가 취소된다(내 물건지역 입주물량을 모두 취소하라..)10시에 시작해서 11시에 끝날 예정이었던 무료 부동산 상담은 12시를 넘어 1박 2일이 되었다오랜 시간을 내 준 불꽃 미남 씨에게 너무 감사했고, 블로그의 글을 보고”우와 정말…!이 사람 뭘까?”와 잠시 연예인 같던 분에 온라인지만 1:1에서 만난 것이 신기하고 기분 좋고 영광스러운···☆ 강의비로 3천만원은 사용했다는 부동산 관련 도서는 200권 이상 읽었다는, 3년을 주말마다 20만 이상 도시는 모두 맡게 됐다는, 그 엄청난 열정과 에너지가 나에게도 전해지는 듯했다!무엇보다 그 역시 저처럼 부동산을 공부하고 물론 저보다 훨씬 열심이지만(같은 강사의 강의는 에피소드가 흥미로웠다) 그 과정을 통해 지금은 책도 낼 정도로 부동산 분야에는(도서명: 집을 살까요?)?팔까요?아니면 기다릴까요?)전문가된 불꽃미남씨가 멋지고 좋았어!투자를 이해해주는 배우자에게 감사해야 한다는 것도 언급해주셨는데, 저는 부동산 상담과 동시에 관심사인 부동산에 대해 마음껏 이야기하는 것 같아서 이 시간 자체가 너무 좋았던 저도 부동산 투자로 성과를 얻고 그 과정을 지금의 저처럼 서툴지만 걸어가는 누군가를 위해 도와주고 응원하고 지지하는 투자자가 되고 싶은 부동산 상담도 하고 공부도 하고 열정의 에너지를 교류해주신 불꽃미남씨 항상 응원합니다!!투자를 이해해주는 배우자에게 감사해야 한다는 것도 언급해주셨는데, 저는 부동산 상담과 동시에 관심사인 부동산에 대해 마음껏 이야기하는 것 같아서 이 시간 자체가 너무 좋았던 저도 부동산 투자로 성과를 얻고 그 과정을 지금의 저처럼 서툴지만 걸어가는 누군가를 위해 도와주고 응원하고 지지하는 투자자가 되고 싶은 부동산 상담도 하고 공부도 하고 열정의 에너지를 교류해주신 불꽃미남씨 항상 응원합니다!!